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房东为啥淡季涨价底气足业内供不应求是主因

2019-06-09 14:21:31来源:励志吧0次阅读

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房东提前两月知会涨价

一直到10月初,小兰和两位室友想着的都是如何续租马家堡附近的老房子。“这房子确实是好,110多平方米的精装修三居室,厨房和浴室都做得很有格调,还是干湿分离。”

三人唯一拿不准的是,这次租金得涨到多少。因为,这套房子去年租给她们时,房东的报价比周边略低,月租金5000元,所以,早在8月份,她就接到了房东的,知会她到期若想续约,租金肯定得涨个几百元。但具体数额,房东并没有透露,只说根据当时的市场行情定。

“你也知道的,一到期满续约,多数房东都会说行情变了,物价飞涨,房租也得提一提。”小兰还记得,当初接到房东的涨价通知,她和室友并不太惊奇,甚至可以说早有心理准备。

几百元变成1300元

按照小兰最初的预算,就像里说的“几百元”,房东也许会给每人涨200元到300元,可是,到了十一假期后正式谈续约时,房东的报价却吓了三人一大跳。稍大的主卧,月租金要从1800元变成2300元,其余两个次卧,月租金分别从1700元和1500元,变成2100元和1900元。这样算下来,这套三居室的整体租金,一下跳涨了1300元。

从里的几百元变成1300元,小兰和室友表示很难接受,提出稍微降一点,可房东很坚决地摇头拒绝。“房东说,他咨询过中介公司,经纪人给他的报价是月租金6600元,就是因为看我们是老房客,才便宜了300元。”

连续谈了三次都无果后,两个星期前,小兰和室友才开始找新居,最终在东二环附近找到一套三居室,虽然房子从外观看略老一些,但内部条件差不多,月租也比上一套便宜了200元,只要6100元。

“尽管只便宜了200元,可能省一点是一点。”小兰告诉,对于已占据工资四成多的房租,她所做的只是尽量节约。

淡季跳涨屡有发生

在采访中,对于自己在淡季都能遇到租金跳涨的事,小兰感觉非常奇怪。可走访市场了解到,跳涨的房东并不稀罕,而且每位租客都告诉,房东跳涨的理由总是“中介报的价比他的要价还高”。

北京中原地产市场总监张大伟告诉,在常住人口已冲破2000万的北京,要想解决供需不是件易事。国际上衡量租金水平的指标有两个,一个是租金收入比,即房租在收入中所占比重,通常认为30%以内是正常水平。一个是租售比,即房屋租金与房价的比值,1比100到1比150之间是健康水平,而北京目前的租售比为1比500,偏高的房价,就像一只秒表,时时刺激着业主上调房租的神经。

伟业我家我家集团副总裁胡景晖则认为,要想解决房租不断上涨的局面,最关键的是解决租赁市场的供需矛盾。“现在最主要的问题还是供不应求,尤其是房价上涨后,部分购房人转而投向租赁市场。”胡景晖告诉,其实北京市场中有一定量的空置房并未被充分利用。在他看来,可以考虑建立一种房源再利用的机制,由政府出面搭建一个平台,将空置房租出去,从根源上缓解供需矛盾。

本报 赵莹莹

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